× Úc Châu

Reverse Mortgage

More
9 năm 8 tháng trước #257 bởi thangmai
<p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><b style="mso-bidi-font-weight: normal"><span style="font-family: arial">Reverse mortgage<p></p></span></b></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><b style="mso-bidi-font-weight: normal"><span style="font-family: arial"><p></p></span></b></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial">Lẽ ra con người ở tuổi về hưu nên được hưởng một cuộc sống thú vị và hạnh phúc cho thời gian còn lại sau những năm cần cù làm việc. Cảm ơn chính phủ đã rộng rãi trong các ngân sách và chuyên viên y tế cũng đã ân cần chăm sóc sức khỏe cho chúng ta để có một cuộc sống xứng đáng với nhân phẩm con người, nhất là quí vị cao niên. Tuy nhiên vì số người về hưu quá nhiều và hầu hết sống nhờ trợ cấp cố định của chính phủ nên thường không mấy thoải mái về vật chất. Giá sinh hoạt luôn tăng theo thời gian, các chi phí như điện, nước, bảo trì xe cộ nhà cửa sẽ trở thành gánh nặng vì ngoài dự tính.<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial">Một số người dự trù bán nhà để thừa một số tiền và mua lại căn nhà khác nhỏ hơn ở một nơi nào đó để sống. Đôi khi rất khó có thể bán đi căn nhà mà chúng ta yêu thích, nhất là xa đi những gì quen thuộc và bạn bè. Có người còn định về nương náo với con cháu vì không thể tự lo cho bản thân. Vấn đề nan giải trên nay đã có lối thoát; các ngân hàng đã cho quí vị về hưu vay tiền cùng với trợ cấp chính phủ, để có một cuộc sống thoải mái tươm tất hơn. Loại vay nợ nầy chỉ dành cho quí vị trên 60 tuổi và làm chủ một căn nhà.<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial">Reverse mortgage cho phép quí vị cao niên lãnh hưu bổng được vay tiền để có thể tự lo cho bản thân thay vì nhờ vả con cháu. Số tiền vay nhiều ít còn tùy thuộc vào tuổi tác và giá trị bất động sản thế chấp, thường là căn nhà mình đang ở. Thông thường<span style="mso-spacerun: yes">  </span>không cần phải trả nợ hàng tháng cho đến khi bán nhà, vào viện dưỡng lão hay qua đời. <span style="mso-spacerun: yes"> </span>Nếu số tiền vay dùng vào việc đầu tư tuy không nhất thiết phải trả nợ hàng tháng nhưng tùy ý chọn lựa.<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial">Vay để an dưỡng tuổi già không buộc phải trả nợ hàng tháng vì không đủ lợi tức, tuy nhiên những chi phí và tiền lời sẽ được cộng vào số tiền mượn vào cuối năm. Ngày qua ngày số nợ sẽ chồng chất cao lên, để bù lại giá trị bất động sản nói chung cũng tăng theo tỷ lệ thuận với thời gian, chính vì thế mà ngân hàng ít khi bị thua lỗ. Nói là ít nhưng cũng có những trường hợp số nợ vượt quá giá trị căn nhà thế chấp vì chủ nhà không thường xuyên chăm sóc tu bổ. Trường hợp nầy khi người vay qua đời và nếu ngân hàng bán căn nhà thế chấp bị lỗ, họ cũng đành chấp nhận vì không thể làm gì khác hơn.<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial">Hai điều kiện cần thiết để quí vị về hưu<span style="mso-spacerun: yes">  </span>có<span style="mso-spacerun: yes">  </span>thể vay nợ là ở tuổi 60 hay cao hơn và cần có bất động sản để thế chấp, thông thường là căn nhà thuộc sở hữu của mình. Số tiền vay nhiều ít tùy theo tuổi tác và giá trị căn nhà. Tuổi càng cao vay càng nhiều nhưng nếu hai người cùng chung vay nợ ngân hàng sẽ căn cứ theo người ít tuổi hơn; trung bình có thể vay từ 15% đến 40% giá trị bất động sản thế chấp tính theo tuổi từ 60 đến 85. <p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial">ƯU ĐIỂM<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><b style="mso-bidi-font-weight: normal"><span style="font-family: arial"><p></p></span></b></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-indent: -18pt; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 18.0pt"><span style="font-family: symbol; mso-fareast-font-family: symbol; mso-bidi-font-family: symbol"><span style="mso-list: ignore"></span></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-indent: -18pt; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 18.0pt"><span style="font-family: symbol; mso-fareast-font-family: symbol; mso-bidi-font-family: symbol"><span style="mso-list: ignore">·<span style="font: 7pt "times new roman"">        </span></span></span><span style="font-family: arial">Số tiền vay có thể lấy trọn 1 lần hoặc mỗi 2 tuần rút ra một ít để chi dùng, cộng thêm tiền hưu do chính phủ cấp.<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-indent: -18pt; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 18.0pt"><span style="font-family: symbol; mso-fareast-font-family: symbol; mso-bidi-font-family: symbol"><span style="mso-list: ignore">·<span style="font: 7pt "times new roman"">        </span></span></span><span style="font-family: arial">Không cần chứng minh lợi tức khi vay nợ.<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-indent: -18pt; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 18.0pt"><span style="font-family: symbol; mso-fareast-font-family: symbol; mso-bidi-font-family: symbol"><span style="mso-list: ignore">·<span style="font: 7pt "times new roman"">        </span></span></span><span style="font-family: arial">Vẫn là chủ và ở trong căn nhà mình đang có. <p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-indent: -18pt; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 18.0pt"><span style="font-family: symbol; mso-fareast-font-family: symbol; mso-bidi-font-family: symbol"><span style="mso-list: ignore">·<span style="font: 7pt "times new roman"">        </span></span></span><span style="font-family: arial">Không cần trả nợ hàng tháng tuy nhiên vẫn có quyền chọn lựa.<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial">KHUYẾT ĐIỂM<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-indent: -18pt; mso-list: l2 level1 lfo2; tab-stops: list 18.0pt"><span style="font-family: symbol; mso-fareast-font-family: symbol; mso-bidi-font-family: symbol"><span style="mso-list: ignore"></span></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-indent: -18pt; mso-list: l2 level1 lfo2; tab-stops: list 18.0pt"><span style="font-family: symbol; mso-fareast-font-family: symbol; mso-bidi-font-family: symbol"><span style="mso-list: ignore">·<span style="font: 7pt "times new roman"">        </span></span></span><span style="font-family: arial">Lãi suất thường cao hơn lãi suất trung bình của nợ nhà.<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-indent: -18pt; mso-list: l2 level1 lfo2; tab-stops: list 18.0pt"><span style="font-family: symbol; mso-fareast-font-family: symbol; mso-bidi-font-family: symbol"><span style="mso-list: ignore">·<span style="font: 7pt "times new roman"">        </span></span></span><span style="font-family: arial">Chi phí bảo trì căn nhà thường là một gánh nặng cho người trọng tuổi.<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-indent: -18pt; mso-list: l2 level1 lfo2; tab-stops: list 18.0pt"><span style="font-family: symbol; mso-fareast-font-family: symbol; mso-bidi-font-family: symbol"><span style="mso-list: ignore">·<span style="font: 7pt "times new roman"">        </span></span></span><span style="font-family: arial">Nếu người vay qua đời thân nhân không được ở lại trong căn nhà đó.<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-indent: -18pt; mso-list: l2 level1 lfo2; tab-stops: list 18.0pt"><span style="font-family: symbol; mso-fareast-font-family: symbol; mso-bidi-font-family: symbol"><span style="mso-list: ignore">·<span style="font: 7pt "times new roman"">        </span></span></span><span style="font-family: arial">Không thể biết được đến cuối đời mình sẽ nợ ngân hàng bao nhiêu.<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-indent: -18pt; mso-list: l2 level1 lfo2; tab-stops: list 18.0pt"><span style="font-family: symbol; mso-fareast-font-family: symbol; mso-bidi-font-family: symbol"><span style="mso-list: ignore">·<span style="font: 7pt "times new roman"">        </span></span></span><span style="font-family: arial">Không biết được số tiền còn thừa để cho con cháu.<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-indent: -18pt; mso-list: l2 level1 lfo2; tab-stops: list 18.0pt"><span style="font-family: symbol; mso-fareast-font-family: symbol; mso-bidi-font-family: symbol"><span style="mso-list: ignore">·<span style="font: 7pt "times new roman"">        </span></span></span><span style="font-family: arial">Số tiền lấy ra mỗi 2 tuần có thể ảnh hưởng đến trợ cấp hưu bổng.<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial">Theo ước tính nếu chỉ vay mà không trả nợ hàng tháng, trong 10 năm tổng cộng lời và vốn có thể sẽ gấp đôi. Những con số trong thí dụ dưới đây dựa theo yếu tố cố định như thời gian, số tiền vay và giá trị bất động sản thế chấp. Các yếu tố quan trọng khác như việc tăng giảm<span style="mso-spacerun: yes">  </span>lãi suất và giá trị bất động sản không thể tiên liệu chính xác, chỉ tương đối phỏng định. <p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial">THÍ DỤ<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-indent: -18pt; mso-list: l0 level1 lfo3; tab-stops: list 18.0pt"><span style="font-family: symbol; mso-fareast-font-family: symbol; mso-bidi-font-family: symbol"><span style="mso-list: ignore"></span></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-indent: -18pt; mso-list: l0 level1 lfo3; tab-stops: list 18.0pt"><span style="font-family: symbol; mso-fareast-font-family: symbol; mso-bidi-font-family: symbol"><span style="mso-list: ignore">·<span style="font: 7pt "times new roman"">        </span></span></span><span style="font-family: arial">Số tiền vay<span style="mso-tab-count: 4">                                               </span>$100,000<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-indent: -18pt; mso-list: l0 level1 lfo3; tab-stops: list 18.0pt"><span style="font-family: symbol; mso-fareast-font-family: symbol; mso-bidi-font-family: symbol"><span style="mso-list: ignore">·<span style="font: 7pt "times new roman"">        </span></span></span><span style="font-family: arial">Giá trị bất động sản<span style="mso-tab-count: 3">                                </span>$400,000<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-indent: -18pt; mso-list: l0 level1 lfo3; tab-stops: list 18.0pt"><span style="font-family: symbol; mso-fareast-font-family: symbol; mso-bidi-font-family: symbol"><span style="mso-list: ignore">·<span style="font: 7pt "times new roman"">        </span></span></span><span style="font-family: arial">Thời gian<span style="mso-tab-count: 4">                                      </span>5, 10, 15 năm<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-indent: -18pt; mso-list: l0 level1 lfo3; tab-stops: list 18.0pt"><span style="font-family: symbol; mso-fareast-font-family: symbol; mso-bidi-font-family: symbol"><span style="mso-list: ignore">·<span style="font: 7pt "times new roman"">        </span></span></span><span style="font-family: arial">Lãi suất trung bình<span style="mso-tab-count: 3">                                   </span>8.32% hàng năm<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-indent: -18pt; mso-list: l0 level1 lfo3; tab-stops: list 18.0pt"><span style="font-family: symbol; mso-fareast-font-family: symbol; mso-bidi-font-family: symbol"><span style="mso-list: ignore">·<span style="font: 7pt "times new roman"">        </span></span></span><span style="font-family: arial">Giá trị bất động sản tăng<span style="mso-tab-count: 2">                        </span>3.5% hàng năm<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><b style="mso-bidi-font-weight: normal"><span style="font-family: arial"></span></b></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><b style="mso-bidi-font-weight: normal"><span style="font-family: arial">Thời gian<span style="mso-tab-count: 2">            </span>Giá trị bất động sản<span style="mso-tab-count: 1">          </span>Số nợ đang thiếu<p></p></span></b></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial"></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial">(1)<span style="mso-spacerun: yes">  </span>5 năm<span style="mso-tab-count: 3">                        </span>$475,000<span style="mso-tab-count: 3">                            </span>$154,000<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-family: arial">(2)<span style="mso-spacerun: yes">  </span>10 năm<span style="mso-tab-count: 2">                </span><span style="mso-tab-count: 1">      </span>$564,000<span style="mso-tab-count: 3">                            </span>$234,000<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span lang="ES" style="font-family: arial; mso-ansi-language: es">(3)<span style="mso-spacerun: yes">  </span>15 năm<span style="mso-tab-count: 2">                </span><span style="mso-tab-count: 1">      </span>$670,000<span style="mso-tab-count: 3">                            </span>$356,000<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span lang="ES" style="font-family: arial; mso-ansi-language: es"><p> </p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span lang="ES" style="font-family: arial; mso-ansi-language: es"><p></p></span><span lang="ES" style="font-family: arial; mso-ansi-language: es">Thí dụ (3) cho ta thấy căn nhà từ $400,000 sau 15 năm tăng lên $670,000 và số nợ từ $100,000 sau 15 năm lời vốn sẽ là $356,000 và nếu bán căn nhà cũng còn $314,000 cho người thừa kế.<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span lang="ES" style="font-family: arial; mso-ansi-language: es"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><b style="mso-bidi-font-weight: normal"><span lang="ES" style="font-family: arial; mso-ansi-language: es"></span></b></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><b style="mso-bidi-font-weight: normal"><span lang="ES" style="font-family: arial; mso-ansi-language: es">Sồ tuổi<span style="mso-tab-count: 2">          </span>Tỷ lệ vay<span style="mso-tab-count: 1">       </span>Bất động sản<span style="mso-tab-count: 1">           </span>Số tiền vay<p></p></span></b></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span lang="ES" style="font-family: arial; mso-ansi-language: es"><p> </p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span lang="ES" style="font-family: arial; mso-ansi-language: es">60<span style="mso-tab-count: 3">                       </span>15%<span style="mso-tab-count: 2">                </span>$400,000 <span style="mso-tab-count: 2">                  </span>$60,000<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span lang="ES" style="font-family: arial; mso-ansi-language: es">65<span style="mso-tab-count: 3">                        </span>20%<span style="mso-tab-count: 5">                                                   </span>$80,000<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span lang="ES" style="font-family: arial; mso-ansi-language: es">70<span style="mso-tab-count: 3">                        </span>25%<span style="mso-tab-count: 5">                                                   </span>$100,000<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span lang="ES" style="font-family: arial; mso-ansi-language: es">75<span style="mso-tab-count: 3">                        </span>30%<span style="mso-tab-count: 5">                                                   $</span>120,000<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span lang="ES" style="font-family: arial; mso-ansi-language: es">80<span style="mso-tab-count: 3">                        </span>35%<span style="mso-tab-count: 5">                                                   </span>$140,000<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span lang="ES" style="font-family: arial; mso-ansi-language: es">85<span style="mso-tab-count: 3">                        </span>40%<span style="mso-tab-count: 5">                                                   </span>$160,000<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span lang="ES" style="font-family: arial; mso-ansi-language: es"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span lang="ES" style="font-family: arial; mso-ansi-language: es"></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span lang="ES" style="font-family: arial; mso-ansi-language: es">Quí vị đã trên 60 tuổi nếu có ý định vay nợ, có thể liên lạc với các ngân hàng để biết thêm chi tiết.<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span lang="ES" style="font-family: arial; mso-ansi-language: es"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-size: 10pt; font-family: arial"></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-size: 10pt; font-family: arial">Mai Vĩnh Thăng<span style="mso-spacerun: yes">  </span>FAIBF, F Fin<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-size: 10pt; font-family: arial">BCom (Banking & Finance)<p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt"><span style="font-size: 10pt; font-family: arial">FMC Home Loans<p></p></span></p><p></p>

Vui lòng Đăng nhập hoặc Tạo tài khoản để tham gia cuộc hội thoại.

Thời gian tải trang: 0.103 giây